Mikroporady

Słownik pojęć

Czy wiesz, że aż 96% mikro firm zapewnia 75% wszystkich wpływów z podatków i wytwarza 51% zysku gospodarki kraju?

A tylko niewielkiej liczbie udaje się utrzymać na rynku dłużej niż rok bez dostatecznej wiedzy i znajomości przepisów.

A czy wiesz, że...

Ty też możesz coś zrobić, abyśmy mogli dalej działać i skutecznie Cię wspierać?

KRS 0000318482

Przejdź do Twój e-PIT

	U
Umowa przedwstępna	Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna albo obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy, nazywanej umową przyrzeczoną. Umowa przedwstępna jest często wykorzystywana między innymi przy sprzedaży nieruchomości, przedsiębiorstwa, udziałów czy zawieraniu innych istotnych umów, gdy strony są zdecydowane na dokonanie transakcji, ale jej ostateczne zawarcie wymaga jeszcze czasu lub spełnienia określonych warunków. Przede wszystkim umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Oznacza to, że z jej treści powinno wynikać, jaką umowę strony zamierzają zawrzeć oraz jakie są jej podstawowe warunki. W praktyce warto również precyzyjnie wskazać termin zawarcia umowy przyrzeczonej, prawa i obowiązki stron, a także konsekwencje niewykonania zobowiązania. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej może zostać wskazany bezpośrednio w umowie. Jeżeli jednak strony nie określą terminu, może on zostać wyznaczony przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli żadna ze stron nie wyznaczy terminu w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli strona zobowiązana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może co do zasady żądać naprawienia szkody poniesionej w związku z tym, że liczyła na zawarcie tej umowy. W określonych przypadkach możliwe jest również dochodzenie przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Jest to uzależnione między innymi od tego, czy umowa przedwstępna została zawarta z zachowaniem wymagań przewidzianych dla ważności umowy przyrzeczonej, w szczególności wymagań dotyczących jej formy. Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej przedawniają się co do zasady z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta. Umowa przedwstępna może więc stanowić skuteczne zabezpieczenie planowanej transakcji, jednak jej treść oraz forma powinny być dostosowane do rodzaju umowy, którą strony zamierzają zawrzeć. Szczególne znaczenie ma to zwłaszcza w przypadku umów dotyczących nieruchomości, gdzie forma zawarcia umowy może decydować o zakresie ochrony prawnej przysługującej stronie. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795). Zobacz także: Użytkowanie wieczyste Umowa małżeńska / Intercyza

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna albo obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy, nazywanej umową przyrzeczoną. Umowa przedwstępna jest często wykorzystywana między innymi przy sprzedaży nieruchomości, przedsiębiorstwa, udziałów czy zawieraniu innych istotnych umów, gdy strony są zdecydowane na dokonanie transakcji, ale jej ostateczne zawarcie wymaga jeszcze czasu lub spełnienia określonych warunków.

Przede wszystkim umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Oznacza to, że z jej treści powinno wynikać, jaką umowę strony zamierzają zawrzeć oraz jakie są jej podstawowe warunki. W praktyce warto również precyzyjnie wskazać termin zawarcia umowy przyrzeczonej, prawa i obowiązki stron, a także konsekwencje niewykonania zobowiązania. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej może zostać wskazany bezpośrednio w umowie. Jeżeli jednak strony nie określą terminu, może on zostać wyznaczony przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli żadna ze stron nie wyznaczy terminu w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jeżeli strona zobowiązana uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może co do zasady żądać naprawienia szkody poniesionej w związku z tym, że liczyła na zawarcie tej umowy. W określonych przypadkach możliwe jest również dochodzenie przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Jest to uzależnione między innymi od tego, czy umowa przedwstępna została zawarta z zachowaniem wymagań przewidzianych dla ważności umowy przyrzeczonej, w szczególności wymagań dotyczących jej formy.

Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej przedawniają się co do zasady z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta.

Umowa przedwstępna może więc stanowić skuteczne zabezpieczenie planowanej transakcji, jednak jej treść oraz forma powinny być dostosowane do rodzaju umowy, którą strony zamierzają zawrzeć. Szczególne znaczenie ma to zwłaszcza w przypadku umów dotyczących nieruchomości, gdzie forma zawarcia umowy może decydować o zakresie ochrony prawnej przysługującej stronie.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2026 r. poz. 795).

Zobacz także:

Chcesz nas wesprzeć?

Jak widzisz, serwis mikroPorady.pl jest wolny od reklam. Działamy dzięki ofiarności naszych użytkowników, którzy przekazują nam wpłaty i darowizny. Nawet w bardzo niewielkich kwotach.

Twoja pomoc pozwoli na: