Czy wiesz, że aż 96% mikro firm zapewnia 75% wszystkich wpływów z podatków i wytwarza 51% zysku gospodarki kraju?

A tylko niewielkiej liczbie udaje się utrzymać na rynku dłużej niż rok bez dostatecznej wiedzy i znajomości przepisów.

A czy wiesz, że...

Ty też możesz coś zrobić, abyśmy mogli dalej działać i skutecznie Cię wspierać?

KRS 0000318482

	K
Księgi wieczyste	Księgi wieczyste są urzędowymi, publicznymi rejestrami nieruchomości, prowadzonymi dla ustalenia aktualnego stanu prawnego tych nieruchomości, a więc nieruchomości gruntowych, budynkowych oraz lokalowych. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły albo uległy zniszczeniu. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Przepisy regulujące księgi wieczyste zawarte są w ustawie z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do sądów rejonowych. Czynności w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych dokonują sędziowie i referendarze sądowi. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej, oraz do tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości. Stanowią one podstawę wpisu czy wykreślenia, czyli czynności wieczystoksięgowej ujawnionej w księdze wieczystej. Akta księgi wieczystej posiadają trwałe okładki. Zakłada się je z chwila wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej. Księgę wieczystą wkłada się w jej akta. W ustawie o księgach wieczystych, zostało wskazane że księgi wieczyste nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego. Księga wieczysta posiada numer, który jest charakterystyczny tylko dla niej. Wyznacza go kolejność wpisu w specjalnym rejestrze - repertorium ksiąg wieczystych. Księgi wieczyste podlegają także zamknięciu. Takiego zamknięcia dokonuje się w razie: - całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej, - gdy jej prowadzenie stało się bezprzedmiotowe, - gdy wynika to z orzeczenia sądu, - gdy przepisy odrębne tak stanowią. Księgi wieczyste, zgodnie z art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, są jawne i wgląd w nie jest dostępny dla każdego, kto zna numer danej księgi wieczystej. Do niedawna można było zapoznać się z treścią Księgi Wieczystej w odpowiednim dla danego rejonu Wydziale Ksiąg Wieczystych w sądzie rejonowym. W związku z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U.2016.312 z dnia 2016.03.11), wgląd do ksiąg wieczystych ostał udostępniony online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wgląd do treści księgi wieczystej nie jest obciążony opłatami sądowymi. Należy jednak wnieść opłatę sądową za: założenie księgi Wieczystej zmianę wpisu w księdze Wieczystej wydanie odpisu zwykłego lub zupełnego zaświadczenie o zamknięciu księgi Wieczystej Księga wieczysta jest dokumentem, w którym każdy wpis uznaje się rzeczywisty stan prawny nieruchomości, a każde usunięcie wpisu do księgi wieczystej taki stan prawny usuwa. Dla przykładu osoba wpisana do księgi wieczystej jako właściciel automatycznie uznawana jest za prawowitego właściciela tej nieruchomości. Niestety stan faktyczny często nie pokrywa się w pełni z treścią księgi wieczystej. Zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece "W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)”. Oznacza to, że za poprawny uznaje się stan prawny wpisany w księdze wieczystej. Osoba dokonująca czynności prawnej na podstawie treści księgi wieczystej nie zostanie obarczona konsekwencjami za odmienny stan faktyczny nieruchomości. Obowiązek uaktualniania wpisów do księgi wieczystej został przez ustawodawcę nałożony na właściciela nieruchomości, gdyż to on posiada prawo do wprowadzania zmian do księgi wieczystej i jest to w jego interesie, aby jego własność miała uregulowany stan prawny. Zmiany prawne nie wpisane do księgi wieczystej są uznawane za nieistniejące, więc ich koszty zarówno finansowe jak i prawne ponosi właściciel widniejący w księdze wieczystej. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.2019.2204 t.j. z dnia 2019.11.14) Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U.2016.312 z dnia 2016.03.11) Zobacz także: Hipoteka Użytkowanie wieczyste

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste są urzędowymi, publicznymi rejestrami nieruchomości, prowadzonymi dla ustalenia aktualnego stanu prawnego tych nieruchomości, a więc nieruchomości gruntowych, budynkowych oraz lokalowych. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły albo uległy zniszczeniu. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Przepisy regulujące księgi wieczyste zawarte są w ustawie z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece.

Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do sądów rejonowych. Czynności w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych dokonują sędziowie i referendarze sądowi. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.

Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej, oraz do tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości. Stanowią one podstawę wpisu czy wykreślenia, czyli czynności wieczystoksięgowej ujawnionej w księdze wieczystej.

Akta księgi wieczystej posiadają trwałe okładki. Zakłada się je z chwila wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej. Księgę wieczystą wkłada się w jej akta.

W ustawie o księgach wieczystych, zostało wskazane że księgi wieczyste nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego. Księga wieczysta posiada numer, który jest charakterystyczny tylko dla niej. Wyznacza go kolejność wpisu w specjalnym rejestrze - repertorium ksiąg wieczystych.

Księgi wieczyste podlegają także zamknięciu. Takiego zamknięcia dokonuje się w razie: - całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej,

- gdy jej prowadzenie stało się bezprzedmiotowe,

- gdy wynika to z orzeczenia sądu,

- gdy przepisy odrębne tak stanowią.

Księgi wieczyste, zgodnie z art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, są jawne i wgląd w nie jest dostępny dla każdego, kto zna numer danej księgi wieczystej. Do niedawna można było zapoznać się z treścią Księgi Wieczystej w odpowiednim dla danego rejonu Wydziale Ksiąg Wieczystych w sądzie rejonowym. W związku z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U.2016.312 z dnia 2016.03.11), wgląd do ksiąg wieczystych ostał udostępniony online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Wgląd do treści księgi wieczystej nie jest obciążony opłatami sądowymi. Należy jednak wnieść opłatę sądową za:

założenie księgi Wieczystej
zmianę wpisu w księdze Wieczystej
wydanie odpisu zwykłego lub zupełnego
zaświadczenie o zamknięciu księgi Wieczystej

Księga wieczysta jest dokumentem, w którym każdy wpis uznaje się rzeczywisty stan prawny nieruchomości, a każde usunięcie wpisu do księgi wieczystej taki stan prawny usuwa. Dla przykładu osoba wpisana do księgi wieczystej jako właściciel automatycznie uznawana jest za prawowitego właściciela tej nieruchomości.

Niestety stan faktyczny często nie pokrywa się w pełni z treścią księgi wieczystej. Zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece "W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)”. Oznacza to, że za poprawny uznaje się stan prawny wpisany w księdze wieczystej.

Osoba dokonująca czynności prawnej na podstawie treści księgi wieczystej nie zostanie obarczona konsekwencjami za odmienny stan faktyczny nieruchomości. Obowiązek uaktualniania wpisów do księgi wieczystej został przez ustawodawcę nałożony na właściciela nieruchomości, gdyż to on posiada prawo do wprowadzania zmian do księgi wieczystej i jest to w jego interesie, aby jego własność miała uregulowany stan prawny. Zmiany prawne nie wpisane do księgi wieczystej są uznawane za nieistniejące, więc ich koszty zarówno finansowe jak i prawne ponosi właściciel widniejący w księdze wieczystej.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.2019.2204 t.j. z dnia 2019.11.14)
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U.2016.312 z dnia 2016.03.11)

Zobacz także: