Czy wiesz, że aż 96% mikro firm zapewnia 75% wszystkich wpływów z podatków i wytwarza 51% zysku gospodarki kraju?

A tylko niewielkiej liczbie udaje się utrzymać na rynku dłużej niż rok bez dostatecznej wiedzy i znajomości przepisów.

A czy wiesz, że...

Ty też możesz coś zrobić, abyśmy mogli dalej działać i skutecznie Cię wspierać?

KRS 0000318482

	N
Nadzabezpieczenie hipoteczne	Zgodnie z art. 68 ust. 2 zd. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki. Przepis ten stanowi normę szczególną wyłączającą – w sytuacji nadzabezpieczenia hipotecznego – stosowanie art. 58 § 2 KC, nawet wtedy, gdy suma hipoteki jest rażąco wygórowana względem wzmocnionej nią wierzytelności. Celem wprowadzenia omawianej konstrukcji była potrzeba przeciwdziałania nieuzasadnionemu uzależnianiu się właściciela obciążonej nieruchomości od wierzyciela hipotecznego i utracie przez właściciela zdolności kredytowej (por. B. Jelonek-Jarco, J. Zawadzka, Praktyczne, s. 34; I. Karasek-Wojciechowicz, Nadmierność, s. 53; Ł. Przyborowski, w: Uprawnienie, s. 87; K. Zaradkiewicz, Nowa, s. 16–19; T. Henclewski, D. Matczak, Pojęcie, s. 23; T. Czech, Księgi, s. 764). Gdy w relacjach między dłużnikiem a wierzycielem dochodzi do ustanowienia zabezpieczenia wierzytelności, częstym oraz poważnym problemem jest określenie przez strony wysokości zabezpieczenia. Z jednej strony, dodatkowe, wyższe zabezpieczenie przewyższające wartość wierzytelności jest dużą pokusą dla wierzycieli, którzy w ten sposób zapewniają sobie maksymalizację bezpieczeństwa. Z drugiej zaś strony, nadmierne zabezpieczenie może doprowadzić do długotrwałego, faktycznego oraz gospodarczo nieuzasadnionego uzależnienia dłużnika od wierzyciela. Co więcej, sytuacja ta może prowadzić do pokrzywdzenia również innych wierzycieli tego samego dłużnika, którzy nie będą już w stanie zaspokoić swoich roszczeń. Powyższy problem został dostrzeżony zarówno przez doktrynę jak i orzecznictwo, które coraz częściej powołują się na zjawisko nadzabezpieczenia oraz prawne konsekwencji jego powstania. Także ustawodawca w art. 68 ust. 2 zd. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wskazał, że jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, to właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki. Stan prawny: 31 sierpnia 2023 roku Podstawa prawna: 1) Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 146 z późn. zm.).

Nadzabezpieczenie hipoteczne

Zgodnie z art. 68 ust. 2 zd. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki. Przepis ten stanowi normę szczególną wyłączającą – w sytuacji nadzabezpieczenia hipotecznego – stosowanie art. 58 § 2 KC, nawet wtedy, gdy suma hipoteki jest rażąco wygórowana względem wzmocnionej nią wierzytelności.

Celem wprowadzenia omawianej konstrukcji była potrzeba przeciwdziałania nieuzasadnionemu uzależnianiu się właściciela obciążonej nieruchomości od wierzyciela hipotecznego i utracie przez właściciela zdolności kredytowej (por. B. Jelonek-Jarco, J. Zawadzka, Praktyczne, s. 34; I. Karasek-Wojciechowicz, Nadmierność, s. 53; Ł. Przyborowski, w: Uprawnienie, s. 87; K. Zaradkiewicz, Nowa, s. 16–19; T. Henclewski, D. Matczak, Pojęcie, s. 23; T. Czech, Księgi, s. 764).

Gdy w relacjach między dłużnikiem a wierzycielem dochodzi do ustanowienia zabezpieczenia wierzytelności, częstym oraz poważnym problemem jest określenie przez strony wysokości zabezpieczenia. Z jednej strony, dodatkowe, wyższe zabezpieczenie przewyższające wartość wierzytelności jest dużą pokusą dla wierzycieli, którzy w ten sposób zapewniają sobie maksymalizację bezpieczeństwa. Z drugiej zaś strony, nadmierne zabezpieczenie może doprowadzić do długotrwałego, faktycznego oraz gospodarczo nieuzasadnionego uzależnienia dłużnika od wierzyciela. Co więcej, sytuacja ta może prowadzić do pokrzywdzenia również innych wierzycieli tego samego dłużnika, którzy nie będą już w stanie zaspokoić swoich roszczeń. Powyższy problem został dostrzeżony zarówno przez doktrynę jak i orzecznictwo, które coraz częściej powołują się na zjawisko nadzabezpieczenia oraz prawne konsekwencji jego powstania. Także ustawodawca w art. 68 ust. 2 zd. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wskazał, że jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, to właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki.

Stan prawny: 31 sierpnia 2023 roku

Podstawa prawna:

1) Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 146 z późn. zm.).