Czy wiesz, że aż 96% mikro firm zapewnia 75% wszystkich wpływów z podatków i wytwarza 51% zysku gospodarki kraju?

A tylko niewielkiej liczbie udaje się utrzymać na rynku dłużej niż rok bez dostatecznej wiedzy i znajomości przepisów.

A czy wiesz, że...

Ty też możesz coś zrobić, abyśmy mogli dalej działać i skutecznie Cię wspierać?

KRS 0000318482

	C
Czynsz	Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej jako: „k.c.”), czynsz jest świadczeniem, które najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu. Wskazanie w umowie najmu obowiązku zapłaty czynszu wynajmującemu jest jej obligatoryjnym elementem. Umowa pozbawiona tego elementu nie może być nazwana umową najmu, ale np. umową użyczenia. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach bądź w świadczeniach innego rodzaju (np. w pracy lub w świadczeniu usług). Należy wskazać, że czynsz płatny może być zarówno w walucie polskiej, jak i w walucie obcej. Zawierając umowę najmu, strony powinny ustalić wysokość czynszu oraz sposób jego uiszczania. Należy pamiętać, że czynsz jest świadczeniem okresowym - czyli takim, które jest spełniane powtarzalnie w regularnych odstępach czasu W związku z najmem rzeczy, a zwłaszcza najmem lokali, mogą wystąpić dodatkowe opłaty. Pokrywane są one, co do zasady przez najemcę, choć nie ma przeszkód, aby w treści umowy obciążyć nimi wynajmującego. Dotyczy to zarówno opłat eksploatacyjnych (dostawa energii elektrycznej, ogrzewania, wywóz nieczystości itp.). Wymienione powyżej opłaty nie stanowią czynszu, choć mogą być wraz z nim opłacane. Czynszem bowiem jest wyłącznie świadczenie za korzystanie z rzeczy objętej czynnością prawną. Sposób zapłaty czynszu zależny jest od woli stron. To one decydują czy czynsz będzie płatny „z góry” czy „z dołu”, w formie gotówkowej czy przelewem, w walucie polskiej czy obcej itd. Jeżeli umowa tak stanowi, czynsz może być także płatny jednorazowo z góry lub z dołu. W przypadku najmu lokali czynsz wpływa na ustawowe okresy wypowiedzenia umowy. Zgodnie z art. 673 §2 k.c. jeżeli czynsz płatny jest w odstępach czasu powyżej niż miesiąc – okres wypowiedzenia wynosi co najmniej 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, gdy czynsz płaci się miesięcznie – na miesiąc naprzód, w krótszych odstępach – 3 dni, a gdy płatny dziennie – 1 dzień naprzód. Pojęcie czynszu dotyczy również dzierżawy. Zobowiązanie dzierżawcy do jego zapłaty stanowi część treści tego stosunku prawnego. Zgodnie z art. 693 §2 k.c., podobnie jak w przypadku najmu, może być on wyrażony w pieniądzu lub w świadczeniach innego rodzaju, a także poprzez oznaczenie ułamkowej części pożytków z rzeczy będącej przedmiotem dzierżawy. Zwłoka w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresu płatności lub za trzy miesiące, gdy czynsz jest płatny rocznie, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wcześniej jednak powinien uprzedzić o tym dzierżawcę wyznaczając dodatkowy termin na zapłaty, wynoszący co najmniej 3 miesiące. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.). Zobacz także: Umowa najmu lokalu i powierzchni Najem

Czynsz

Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej jako: „k.c.”), czynsz jest świadczeniem, które najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu. Wskazanie w umowie najmu obowiązku zapłaty czynszu wynajmującemu jest jej obligatoryjnym elementem. Umowa pozbawiona tego elementu nie może być nazwana umową najmu, ale np. umową użyczenia.

Czynsz może być oznaczony w pieniądzach bądź w świadczeniach innego rodzaju (np. w pracy lub w świadczeniu usług). Należy wskazać, że czynsz płatny może być zarówno w walucie polskiej, jak i w walucie obcej.

Zawierając umowę najmu, strony powinny ustalić wysokość czynszu oraz sposób jego uiszczania. Należy pamiętać, że czynsz jest świadczeniem okresowym - czyli takim, które jest spełniane powtarzalnie w regularnych odstępach czasu W związku z najmem rzeczy, a zwłaszcza najmem lokali, mogą wystąpić dodatkowe opłaty. Pokrywane są one, co do zasady przez najemcę, choć nie ma przeszkód, aby w treści umowy obciążyć nimi wynajmującego. Dotyczy to zarówno opłat eksploatacyjnych (dostawa energii elektrycznej, ogrzewania, wywóz nieczystości itp.). Wymienione powyżej opłaty nie stanowią czynszu, choć mogą być wraz z nim opłacane. Czynszem bowiem jest wyłącznie świadczenie za korzystanie z rzeczy objętej czynnością prawną.

Sposób zapłaty czynszu zależny jest od woli stron. To one decydują czy czynsz będzie płatny „z góry” czy „z dołu”, w formie gotówkowej czy przelewem, w walucie polskiej czy obcej itd. Jeżeli umowa tak stanowi, czynsz może być także płatny jednorazowo z góry lub z dołu.

W przypadku najmu lokali czynsz wpływa na ustawowe okresy wypowiedzenia umowy. Zgodnie z art. 673 §2 k.c. jeżeli czynsz płatny jest w odstępach czasu powyżej niż miesiąc – okres wypowiedzenia wynosi co najmniej 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, gdy czynsz płaci się miesięcznie – na miesiąc naprzód, w krótszych odstępach – 3 dni, a gdy płatny dziennie – 1 dzień naprzód.

Pojęcie czynszu dotyczy również dzierżawy. Zobowiązanie dzierżawcy do jego zapłaty stanowi część treści tego stosunku prawnego. Zgodnie z art. 693 §2 k.c., podobnie jak w przypadku najmu, może być on wyrażony w pieniądzu lub w świadczeniach innego rodzaju, a także poprzez oznaczenie ułamkowej części pożytków z rzeczy będącej przedmiotem dzierżawy. Zwłoka w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresu płatności lub za trzy miesiące, gdy czynsz jest płatny rocznie, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wcześniej jednak powinien uprzedzić o tym dzierżawcę wyznaczając dodatkowy termin na zapłaty, wynoszący co najmniej 3 miesiące.

Podstawa prawna: