Dokumenty wymagane podczas licytacji komorniczej

Użytkownik zwrócił się do nas z prośbą o udzielenie odpowiedzi na pytanie, jakich dokumentów do okazania będzie prosił sąd podczas licytacji komorniczej jeżeli Użytkownik wpłaca wadium z firmowego konta (JDG) oraz będzie chciał nieruchomość nabyć na firmę (JDG). Czy wystarczy sam dowód osobisty , czy potrzebny jest jeszcze jakiś inny dokument?

Przebieg licytacji komorniczej

Zgodnie z art. 978 k.p.c. przetarg (licytacja komornicza) odbywa się ustnie i jest prowadzony przez komornika pod nadzorem sądu albo referendarza sądowego. W sytuacji gdy osoba chcąca wziąć udział w licytacji nie ma możliwości wyrażania swojej woli w formie ustnej – ma obowiązek ustanowić pełnomocnika w trybie art. 977 k.p.c.

Przetarg rozpoczyna się od podania przez komornika ceny wywołania, minimalnej wysokości postąpienia oraz wezwania do licytowania. Licytanci biorący udział w przetargu ustnie podają swoje oferty, które za każdym razem są wpisywane przez komornika do protokołu licytacji. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Kwotę postąpienia w danym przetargu określa komornik i podaje po wywołaniu licytacji. Następnie następuje składanie ofert.

Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą, przy czym należy mieć na uwadze, iż dotyczy to tylko ofert uznanych za ważne, a więc takich, które mogą prowadzić do udzielenia przybicia. Co prawda przepis nie rozróżnia ofert ważnych i nieważnych, ale za nieważne należy uznać te oferty, które zostały złożone z naruszeniem przepisów dotyczących licytacji, nie prowadzą do udzielenia przybicia, a tym samym nie mogą zwolnić poprzedniego licytanta z zaoferowanej przez niego ceny. Przykładem nieważnych ofert będą te złożone na piśmie, złożone przez osoby wyłączone z mocy prawa od udziału w przetargu, złożone przez pełnomocnika, który został źle umocowany, a także takie, których wysokość jest mniejsza od minimalnego postąpienia wskazanego przez komornika.

Komornik prowadzący przetarg powinien z urzędu kontrolować ważność składanych ofert i w sytuacji, kiedy nie zostaną spełnione określone przesłanki, daną ofertę uznać za nieważną. Na czynność komornika uznającą nieważność złożonej oferty przysługuje skarga, która powinna zostać rozpoznana w ramach regulacji zawartej w art. 986 k.p.c.

Przetarg trwa tak długo, jak długo składane są ważne oferty. W praktyce komornik po trzykrotnym powtórzeniu ostatniej oferty zamyka przetarg, wskazując jej wysokość i dane oferenta.

Zamknięcie licytacji komorniczej

Z chwilą, kiedy ustają postąpienia, komornik poucza obecnych na licytacji, że po trzecim obwieszczeniu ostatnio zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie będą przyjęte. Następnie trzykrotnie obwieszcza ostatnio zaoferowaną cenę, przy czym zarówno po pierwszym, jak i po drugim obwieszczeniu możliwe jest zgłaszanie postąpień. Jeżeli takie mają miejsce, procedura – z uprzedzeniem, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte – rozpoczyna się na nowo. W sytuacji kiedy jednak żaden z licytantów nie zgłosi postąpienia, komornik ogłosi trzykrotnie ostatnio zaoferowaną cenę, zamknie przetargi i wymieni licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Warunki przystąpienia do licytacji komorniczej i wymagane dokumenty

Warunkiem przystąpienia do licytacji jest:

Posiadanie obywatelstwa polskiego (nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców na terenie Rzeczpospolitej Polskiej reguluje ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – Dz. U. 1920 Nr 31, poz. 178 ze zm.).
Posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych.
Nieruchomość można nabyć także poprzez pełnomocnika – zgodnie z treścią art. 977 k.p.c. – pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem urzędowo poświadczonym.
Przystępując do przetargu należy posiadać aktualny dokument tożsamości ze zdjęciem i wskazanym nr PESEL,
Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania (art. 962 § 1 k.p.c.)
Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom zwraca się ją niezwłocznie. Licytantom, którzy nie wylicytowali najwyższej sumy rękojmia zostanie zwrócona w takiej formie, w jakiej została ona wpłacona przez licytanta.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. (976. § 1 k.p.c.).

Odpowiadając więc na pytanie Użytkownika wskazujemy, że jedynym dokumentem którym należy posiadać w czasie licytacji jest dokument tożsamości ze zdjęciem i wskazanym nr PESEL. Jednocześnie zachęcamy do zapoznania się z definicją egzekucji z nieruchomości udostępnioną w naszym serwisie, gdzie szeroko omówiliśmy postępowanie w tym przedmiocie: Egzekucja z nieruchomości.

Stan prawny na dzień 23 lutego 2024 r.

Podstawa prawna:

1) Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1550 z późn. zm.).

Pamiętaj!

Wpisz nasz KRS 0000318482 w Deklaracji Podatkowej PIT.

Wyszukaj:

Akademia Liderów Innowacji i Przedsiębiorczości Fundacja dr Bogusława Federa

w https://www.podatki.gov.pl/pit/twoj-e-pit/

Dziękujemy

Zabezpieczenie roszczeń pieniężnych

Zawierając umowę, nawet przy wyjątkowo zgodnych negocjacjach jej treści, warto jest umieścić postanowienia, stanowiące zabezpieczenie jej prawidłowego wykonania. Celem zabezpieczenia wprowadzonego w umowie jest „przymuszenie” bądź „zachęcanie” do wykonania wskazanych w umowie zobowiązań. W przypadku niewykonania zobowiązań, stronie przeciwnej przysługują uprawnienia wskazane w zabezpieczeniu, które z założenia są niekorzystne dla strony, która nie wykona swojego zobowiązania.

Poniżej przedstawiamy tabelkę z omówieniem zabezpieczeń właściwych dla roszczeń pieniężnych.

Pobierz poradnik