Siedziba firmy w mieszkaniu konkubenta - mikroPorady.pl - Biznesowe wsparcie z najlepszej strony

Szybko, łatwo i na klik... z nami rozliczysz swój PIT
Przejdź do Twój e-PIT
- A
- A
- A
Pytania do eksperta

Pytanie z dnia 6 lipca 2017

Przedstawiony problem prawny: siedziba firmy w mieszkaniu konkubenta

Odpowiedź: Pytający jako miejsce siedziby działalności gospodarczej chce wskazać mieszkanie należące do konkubenta. W związku z tym oczekuje odpowiedzi w jaki sposób to można zrobić?

Strony mogą zawrzeć umowę dzierżawy, umowę najmu czy umowę użyczenia. Jednakże dla wykazania kosztów prowadzenia działalności gospodarczej rekomendujemy podpisanie z wynajmującym umowy najmu – o której stanowi art. 680 i kolejne Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tj.: Dz. U. 2017 poz. 459) dalej jako: KC – części lokalu mieszkalnego po cenach rynkowych. Bardziej precyzyjne określenie czynszu jest zarówno w interesie najemcy, jak i wynajmującego. Dlatego w umowie należy podać nie tylko jego wysokość, w jakim terminie i w jaki sposób będzie płatny (np. do rąk wynajmującego czy na rachunek bankowy), ale także, w jaki sposób i jak często będzie waloryzowany (np. według wskaźników inflacji) oraz mając na uwadze np.: koszty używania lokalu (media, itp.).

Niezależnie od tego czy będzie wskazana konkretna powierzchnia lokalu np.: 1 pokój wraz z przedpokojem, czy procentowo zostanie wskazana powierzchnia lokalu to należy to zrobić.

Dodatkowo należy pamiętać, że jeżeli stawka czynszu jest ustalana za metr kwadratowy, ważne jest, by w umowie została precyzyjnie określona ilość metrów kwadratowych.

Patrz szerzej: Umowa najmu lokalu i powierzchni

Podstawa prawna:

art. 680 i kolejne Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tj.: Dz. U. 2017 poz. 459)

Stan prawny aktualny na dzień 11 lipca 2017 r.

Umowa najmu a umowa dzierżawy

Zarówno umowa najmu jak i umowa dzierżawy są umowami uregulowanymi w ustawie z dnia 23 czerwca 1964 roku kodeks cywilny (dalej jako: „k.c.”).

Umowę najmu regulują art. 659 – 679 (przepisy ogólne) oraz art. 680-692 k.c. (najem lokalu).

Celem umowy najmu jest uregulowanie zasad dotyczących czasowego korzystania z cudzej rzeczy. Zgodnie z przepisami ustawy zawierając umowę najmu wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Najem jest umową zobowiązującą, konsensualną, wzajemną i odpłatną.

Umowę dzierżawy regulują art. 693-709 k.c.

Umowa dzierżawy jest umową wzajemną, zgodnie z którą wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Umowa dzierżawy podobnie do umowy najmu jest umową zobowiązującą, konsensualną, wzajemną i odpłatną.

Pobierz poradnik