Inflacja a czynsz za mieszkanie

Użytkownik zwrócił się do nas z prośbą o udzielenie porady prawnej w następującym stanie faktycznym. Użytkownik wynajmuje lokal, w którym prowadzi działalność gospodarczą. Chciałby się dowiedzieć jaki jest prawidłowy sposób naliczenia wartości informacji w kolejnych latach na konkretnym przykładzie: Dla początkowej kwoty czynszu 10.000,00 zł brutto płatnej od 01 stycznia 2022 r., stopa inflacji w 2022 roku wyniosła 14,4%, natomiast stopa inflacji w 2023 roku wyniosła 11,4%. W oparciu o powyższy przykład Użytkownik prosi o wskazanie będzie prezentować się wyżej wymieniona kwota czynszu w na dzień 01 stycznia 2023 r. oraz 01 stycznia 2024 r. Ponadto prosi o wskazanie, czy wartość tą należy dodać lub odejmować od poprzednio już dodanych wartości.

Przepisy dotyczące zmiany ceny świadczenia

Zgodnie z art. 358¹ § 1 k.c. „jeżeli przedmiotem zobowiązania od chwili jego powstania jest suma pieniężna, spełnienie świadczenia następuje przez zapłatę sumy nominalnej, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej”. W § 3 tego artykułu wskazano, że „W razie istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, zmienić wysokość lub sposób spełnienia świadczenia pieniężnego, chociażby były ustalone w orzeczeniu lub umowie”.

Waloryzacja określonych świadczeń

Waloryzację stosuje się w celu skompensowania spadku siły nabywczej wynagrodzeń, emerytur, rent i innych świadczeń finansowych. Celem tego działania jest przywrócenie realnej wartości tych kategorii ekonomicznych, tj. ich wartości sprzed obniżki spowodowanej inflacją.

Na podstawie powyższych przepisów ustawodawca przewidział możliwość waloryzowania świadczenia w oparciu o m.in. wskaźnik inflacji przewidziany w okresie miesięcznym, kwartalnym, rocznym. Powyższe zabezpieczenia interesy i prawa np. wynajmującego, w taki sposób by czynsz płatny był uwzględniał ceny panujące na rynku.

Wzór obliczenia kwoty czynszu uwzględniającego wskaźnik inflacji

Wzór jaki należy zastosować w celu obliczenia kwoty czynszu uwzględniającego wskaźnik inflacji nie został jednak nigdzie uregulowany. Aby dokonać stosownych obliczeń dla uwzględnienia inflacji w stosunku rocznym, należy dokonać następujące działanie matematyczne.

Na dzień 01 stycznia 2023 r. Kwotę czynszu (tj. 10.000,00 zł brutto) należy pomnożyć o wskazany wskaźnik inflacji w ujęciu rocznym (tj. przyjmując wskazane 14,4%), co będzie stanowić kwotę 11.440,00 zł brutto.

Na dzień 01 stycznia 2024 r. Na dzień 01 stycznia 2024 r. Kwotę czynszu (tj. 11.440,00 zł brutto) należy pomnożyć o wskazany wskaźnik inflacji w ujęciu rocznym (tj. przyjmując wskazane 11,4%), co będzie stanowić kwotę 12.744,16 zł brutto.

Należy zaznaczyć, że wartość uzyskaną po uwzględnieniu wskaźnika inflacji należy uwzględnić dla dalej liczonych okresów. Odnosząc się ww. przykładu będą to zatem kolejne lata w których następuje płatność dalszych rat tytułem czynszu. Błędne byłoby obliczanie należnej kwoty na dzień 01 stycznia 2024 r. i właściwego dla niej wskaźnika inflacji (tj. 11,4%) od kwoty „pierwotnej” tj. 10.000,00 zł brutto.

Świadczenie główne jako klauzula waloryzacyjna

Istotnym jest, by w zakresie stosowania klauzuli waloryzacyjnej (inflacyjnej) posługiwać się kwotą wskazaną jako główne świadczenie określone w zawartej umowie najmu. W tym zakresie niedozwolone będzie stosowanie podwyższenia czynszu od kwoty uwzględniającej dodatkowo opłat dotyczących użytkowania lokalu (np. prąd, woda, media).

Wskazać należy, że inflacja oznacza obniżenie siły nabywczej pieniądza i w praktyce przekłada się na wzrost cen nabywanych towarów lub usług. Jej przeciwieństwem jest deflacja kiedy to następuje długotrwały spadek przeciętnego poziomu cen w kraju. Powyższe przekłada się na założenie, że spadek poziomu inflacji z 14,4% w 2022 r. na 11,4% w 2023 r. nie wpłynie na obniżkę cen czynszu, lecz jedynie „spowolni” jego wzrost.

Jednocześnie zachęcamy do zapoznania się ze szczegółową definicją inflacji oraz deflacji umieszczoną w naszym serwisie, aby lepiej zrozumieć przyczyny i skutki tego zjawiska:

Pamiętaj!

Wpisz nasz KRS 0000318482 w Deklaracji Podatkowej PIT.

Wyszukaj:

Akademia Liderów Innowacji i Przedsiębiorczości Fundacja dr Bogusława Federa w https://www.podatki.gov.pl/pit/twoj-e-pit/

Dziękujemy

Stan prawny na dzień: 19 lutego 2024 r.

Podstawa prawna:

1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.).

Umowa o dzieło - umowa zlecenie

Wielokrotnie spotykamy się z problematyką, jaką jest wybór właściwego rodzaju umowy. Najczęściej mylonymi i błędnie stosowanymi umowami są umowa o dzieło/umowa zlecenie. Zarówno umowa o dzieło, jak i umowa zlecenie są umowami cywilnoprawnymi, pełnią jednakże zdecydowanie inne funkcje i powodują różne skutki. Istotą zawarcia umowy o dzieło jest zobowiązanie się przyjmującego zamówienie do wykonania określonego, szczegółowo w umowie dzieła, zaś strony zmawiającej do zapłaty wynagrodzenia. Istotą umowy zlecenia jest wykonanie nie przez przyjmującego zlecenie określonej czynności prawnej lub faktycznej.

Pobierz poradnik