Szybko, łatwo i na klik... z nami rozliczysz swój PIT
Przejdź do Twój e-PIT
- A
- A
- A
Pytania
do eksperta

Umowa o użyczenie lokalu użytkowego

Na podstawie umowy użyczenia lokalu użytkowego Użyczający oddaje lokal do bezpłatnego użytku Biorącemu na czas oznaczony lub nieoznaczony. To co odróżnia umowę użyczenia lokalu od umowy najmu, to brak obowiązku uiszczania czynszu przez Biorącego na rzecz Użyczającego. Umowa użyczenia jest bowiem umową nieodpłatną.

Najczęściej tego typu rozwiązanie jest stosowane przez młodych przedsiębiorców, którzy chcąc zarejestrować swoją działalność gospodarczą w CEIDG (Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej), muszą wskazać miejsce jej wykonywania. Przy czym jednocześnie powinni dysponować tytułem prawnym do lokalu, w którym będą tę działalność wykonywać. W praktyce często w takiej sytuacji przedsiębiorcy zawierają umowę użyczenia lokalu z rodzicami lub innymi bliskimi osobami. Co prawda, nie ma obowiązku okazywania umowy podczas rejestracji działalności, ale taka potrzeba może pojawić się później, np. w czasie kontroli przez urząd skarbowy.

Istotne, aby w treści umowy znalazło się postanowienie, że lokal jest oddawany do użytku właśnie celem prowadzenia w nim działalności gospodarczej.
Sama umowa użyczenia została uregulowana w Kodeksie cywilnym i ma ona charakter „grzecznościowy”. Do jej skuteczności zawsze konieczne jest wydanie rzeczy drugiej osobie. Biorący jest tzw. posiadaczem zależnym, który może korzystać z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem. Umowa użyczenia może dotyczyć nie tylko nieruchomości, ale również rzeczy ruchomych (np. roweru, czy komputera) – w takim przypadku jednak rzadko jest zawierana w formie pisemnej.