Szybko, łatwo i na klik... z nami rozliczysz swój PIT
Przejdź do Twój e-PIT
- A
- A
- A
Pytania do eksperta

Umowa najmu ruchomości

Przedsiębiorca, prowadząc swoje przedsiębiorstwo, często potrzebuje tylko na pewien czas określonych urządzeń, narzędzi czy np. środków transportu. Może tych przedmiotów potrzebować do celów administracyjnych, jak i związanych z prowadzoną działalnością, lub też realizacji przez siebie bezpośrednio zadań inwestycyjnych, rozbudowy, przebudowy, zmian wyposażenia. Odpowiedź na pytanie jak zawierać Umowę najmu różnego typu urządzeń, narzędzi albo samochodu znajdziesz w dwóch wariantach umowy najmu.

Wybierz wariant dokumentu do pobrania:

Wariant I Umowa najmu urządzeń, narzędzi
Wariant II Umowa najmu samochodu

Wariant I Umowa najmu urządzeń, narzędzi

Wariant I

Umowa najmu urządzeń, narzędzi

Przedmiot umowy najmu

Przedmiotem umowy najmu mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości. Poddać temu stosunkowi można także części składowe rzeczy. Wykluczone jest natomiast wynajmowanie przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego i rzeczy niematerialnych.

Czynsz najmu

Umowa najmu musi zawierać postanowienia dotyczące czynszu najmu. Jego wysokość zależy od woli stron, chociaż nie jest wykluczonym ustalenie go w sposób dorozumiany np. według stawek obowiązujących na rynku. Czynsz wyraża się w pieniądzu lub jako świadczenie niepieniężne.

Zbycie rzeczy najętej

Jeżeli właściciel rzeczy najętej zbywa ją w czasie trwania najmu, to nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Nabywca może wówczas wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Zasady dotyczącej wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, jeśli rzecz została już wydana najemcy.

Podgląd dokumentu
z komentarzami eksperta
Pobierz wzór dokumentu
Wzór pobrano już 29583 razy

Wariant II Umowa najmu samochodu

Wariant II

Umowa najmu samochodu

Posiadanie zależne

Najem z perspektywy najemcy można streścić jako uprawnienie do korzystania z rzeczy za wynagrodzeniem. Na mocy umowy najmu, najemca staje się posiadaczem zależnym rzeczy wynajmującego – włada nią i ma wolę zachowania tego władztwa dla siebie, lecz w granicach wynikających ze stosunku najmu. Warto pamiętać, że to władanie nie rozciąga się na pobieranie pożytków z rzeczy.

Nie ma najmu bez wynagrodzenia

Prawodawca wprost przewidział, że umowa najmu ma odpłatny charakter. Wynagrodzenie wynajmującego może być wyrażone w pieniądzu albo w naturze. Należy zaznaczyć, że na obowiązek zapłaty czynszu nie ma wpływu okoliczność niekorzystania z rzeczy przez najemcę.

Podnajem

Najemca ma prawo oddać najętą w podnajem albo do bezpłatnego używania, jeżeli umowa nie stanowi inaczej. W takim wypadku najemca i ta osoba trzecia odpowiadają przed wynajmującym za prawidłowe wykonanie umowy najmu. Podnajem ulega rozwiązaniu wraz z chwilą zakończenia stosunku najmu.