Uwaga #8: Opóźnienie w wykonaniu prac - paragraf 11

Umowa o wykonanie usług budowlanych

Należy pamiętać, iż przepisy dotyczące umowy o dzieło należy stosować do skutków opóźnienia przez wykonawcę rozpoczęcia robót remontowych lub konserwacji albo wykonywania prac w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową oraz do rękojmi za wady, jak też do uprawnień zamawiającego do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu.

Według przepisów dotyczących zawierania umów o dzieło, jeżeli przyjmujący zamówienie (wykonawca) opóźnia rozpoczęcie dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może, bez wyznaczenia dodatkowego terminu, odstąpić od umowy jeszcze przed terminem wykonania dzieła. Jest to odstępstwo od ogólnej reguły ustalonej w art. 491 k.c., że do skutecznego odstąpienia od umowy z powodu zwłoki niezbędne jest wyznaczenie dodatkowego terminu wykonania z zagrożeniem, że w razie bezskutecznego upływu tego terminu od umowy się odstąpi.

Warto uzgodnić w umowie, że usuwanie nieprzewidzianych awarii będzie wyceniane dodatkowo.