Uwaga #13: Umowy z podwykonawcą - paragraf 21 Umowa o roboty budowlane: prace budowlano - montażowe - mikroPorady.pl

Inwestor, zgodnie z art. 647¹ § 2 k.c., ma kompetencję do wyrażenia zgody na zawarcie przez wykonawcę Umowy z podwykonawcą. Chodzi tutaj zarówno o osobę podwykonawcy, jak i o zakres konkretnych robót, jakie mają mu być powierzone.

Milczeniu inwestora ustawa nadaje sens równoważny z wyrażeniem zgody. W konsekwencji, jeżeli inwestor nie zajmie stanowiska, to uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie Umowy (art. 647¹ § 2 zd. 2 k.c.).

Do zawarcia przez podwykonawcę umów z dalszymi podwykonawcami wymagana jest - w myśl art. 647¹ § 3 k.c. - zarówno zgoda inwestora, jak i wykonawcy, wyrażona w sposób wskazany w art. 647¹ § 2 zd. 2 k.c., który to przepis stosuje się odpowiednio.

Zgoda podmiotów wskazanych w art. 647¹ § 2 i 3 k.c. (inwestora, wykonawcy) na zawarcie Umowy z podwykonawcą lub dalszymi podwykonawcami może być ujawniona przez każde zachowanie tych podmiotów, w tym także może być dzielona w formie elektronicznej; w tej mierze nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (tak uchwała SN (7) z 29 kwietnia 2008 r., III CZP 6/08, OSNC 2008, nr 11, poz. 121).

Przepis art. 647¹ § 4 k.c. wprowadza dla umów z podwykonawcą i dalszymi podwykonawcami formę pisemną ad solemnitatem.

Przepis art. 647¹ § 5 k.c. wprowadza, jako zasadę, solidarną odpowiedzialność inwestora i generalnego wykonawcy, względnie wykonawców częściowych, za Umowy zawierane z podwykonawcami oraz dalszymi podwykonawcami. Nowa regulacja art. 647¹ k.c. wprowadziła więc klarowniejszą i bardzo korzystną dla podwykonawców sytuację prawną, ponieważ obecnie mają oni bezpośrednie roszczenia wobec inwestora, wykonawcy częściowego, a także generalnego wykonawcy.

Odpowiedzialności solidarnej inwestora wobec podwykonawcy na podstawie art. 647¹ § 5 k.c. nie wyłącza okoliczność zapłaty na rzecz wykonawcy jego wynagrodzenia, ponieważ istota tej regulacji polega właśnie na tym, aby inwestor był zainteresowany dokonaniem zapłaty na rzecz podwykonawców (uchwała SN z 28 czerwca 2006 r., III CZP 36/06, Biul. SN 2006, nr 6, s. 6).

W myśl art. 647¹ § 6 k.c. postanowienia umów niezgodne z art. 647¹ k.c. są nieważne. Chodzi tutaj o postanowienia wprowadzające do treści Umowy odmienne zasady od reguł wyrażonych w art. 647¹ § 1-5 k.c. (np. uchylenie zasady odpowiedzialności solidarnej inwestora i wykonawcy wobec podwykonawców, zniesienie wymogu formy pisemnej dla Umowy z podwykonawcą). Nieważność takich postanowień Umowy nie powoduje jednak, co do zasady, nieważności całej Umowy. Nieważność Umowy nastąpi dopiero w wypadku niezastosowania reguł wskazanych w art. 647¹ § 1-5 k.c. (np. niewskazanie zakresu robót wykonywanych przez podwykonawców, zawarcie Umowy z podwykonawcą bez zgody inwestora, uchybienie wymogowi formy pisemnej dla Umowy z podwykonawcą).

Powrót do dokumentu