Wielkość tekstu
Kontrast serwisu
Bezpłatny Program PIT 2017

Umowa dzierżawy

Jeżeli chcesz pozyskać środek trwały bezpośrednio do prowadzenia za jego pośrednictwem działalności gospodarczej, czyli chcesz czerpać z niego pożytki, musisz zawrzeć nie umowę najmu, a umowę dzierżawy. Informację jak zawierać takie umowy przedstawiają dwa poniższe warianty.

Wybierz jeden z wariantów: 

Wariant I - podstawowy

Wariant ten może mieć zastosowanie przy dzierżawie ruchomości np. narzędzi, urządzeń ,środka transportu,itp.

pobierz wzór

Wariant II - rozszerzony

Wariant ten może mieć zastosowanie przy dzierżawie nieruchomości np. lokalu.

pobierz wzór

 

Umowa dzierżawy, podobnie jak najmu, ma szerokie praktyczne zastosowania w obrocie.  Jest to umowa na mocy, której jedna osoba zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków ( Wydzierżawiający) podczas gdy, druga osoba zobowiązuje się płacić z tego tytułu czynsz. Przed zawarciem umowy zastanów się w jaki sposób zamierzasz z rzeczy ( prawa) korzystać. Często strony,  zmylone podobieństwem najmu i dzierżawy zawierają niewłaściwą umowę w stosunku do zamierzonego sposobu eksploatacji rzeczy ( albo prawa). Zarówno najem jak i dzierżawa polegają bowiem na oddaniu innemu podmiotowi rzeczy trwałego  używania tytułem prawa do korzystania z rzeczy za pewnym wynagrodzeniem ( czynszem). Zasadniczą  natomiast różnicą między tymi stosunkami prawnymi jest to, iż  najem uprawnia Najemcę jedynie do używania rzeczy( zwykłe korzystanie), a Dzierżawca oprócz tego ma prawo do pobierania pożytków czyli wykorzystywania. Poza tym dzierżawić można również zbywalne prawo majątkowe, czyli czerpać pożytki z prawa.  W celu zrozumienia różnicy spójrzmy na poniższy przykład.

Pan Jan Kowal chce zawrzeć umowę na mocy, której będzie mógł udostępnić nieruchomość  celem dalszego oddawania jej do korzystania za zapłatą wynagrodzenia. Pan Jan Kowal nie chce tylko używać nieruchomości  np. lokalowej, aby w niej zamieszkać. Jego zamiarem jest czerpanie z nieruchomości korzyści.  Czy w tej sytuacji powinien zawrzeć umowę najmu czy dzierżawy? Zamiar czerpania pożytków determinuje odpowiedź. Umową jaką powinny zawrzeć strony jest umowa dzierżawy.

Uwaga! Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Oznacza to, że pewne postanowienia k.c. o najmie mogą znaleźć zastosowanie do stosunku, którego będziesz stroną. Sprawdź; art. 660, 662-667, art. 668 § 1 zd. 2 , art. 669 § 1, art. 670, 671, 673, 674,676- 679 k. c. [1]



[1]K. Zaradkiewicz, (red) K. Pietrzykowski; Najem i Dzierżawa [w:] Komentarz cywilny, Tom II, Warszawa 2011, str. 550.

Może zaoszczędzimy Ci czasu? Może podejmiesz szybciej lepszą decyzję?
Pamiętaj o rozliczeniu podatku PIT za 2016

Pobierz Bezpłatny Program PIT w 2017 i Wyślij e-Deklarację

Program Rozlicza: PIT 28 PIT 36 PIT 36L PIT 37 PIT 38 PIT 39

 
Akademia Liderów Fundacja dr Bogusława Federa
Przedsiębiorczość i Innowacje
Rozwijamy Mikro Firmy

Pomóż Nam Działać Szybciej !
Przekaż ico-1procent-min Wpisz KRS 0000318482

Porady i wzory dokumentów przygotowywane na zlecenie Fundacji Akademii Liderów w ramach nieodpłatnej działalności pożytku publicznego są finansowane z 1 % Podatku otrzymanego od użytkowników serwisu.

Porady i wzory dokumentów opracowywane na zlecenie Fundacji przez zespól prawników Kancelarii Juris są zgodne z obowiązującym prawem i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Zarządzający serwisem Mikroporady.pl nie odpowiadają za opinie i poglądy autorów.

 
 

Pomóż Nam Działać Szybciej. Jeśli nie My razem, to kto? Bo kiedy, jeśli nie teraz?

Mikroporady.pl w miesiącu odwiedza ponad 40000 unikalnych użytkowników

Przekaż ico-1procent Podatku PIT

KRS: 0000318482 - Wpisz w Deklaracji

Dlaczego warto?

przekaż darowiznę

• do 6% dochodu - osoby fizyczne
• do 10% dochodu - osoby prawne

Przekaż darowiznę on-line:

dalej
Wypełnienie pól oznaczonych gwiazdką (*) jest obowiązkowe.
 
x

baner rozlicz pit za 2016 300x300