Uwaga #8: Treść umowy (okres obowiązywania, kary umowne, strony transakcji, niedozwolone postanowienia umowne) - paragraf 7 Umowa pośrednictwa podstawowa - mikroPorady.pl

Umowa pośrednictwa może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Powinien być w niej określony czas i sposób, w jaki umowa może zostać wypowiedziana. Możliwość wypowiedzenia umowy powinna być taka sama dla każdej ze stron.

Strony mogą w umowie określić kary umowne, które powinny być takie same dla każdej ze stron umowy oraz nie powinny przekraczać należnego wynagrodzenia pośrednika.

Pośrednik może zawrzeć Umowę pośrednictwa z obiema stronami transakcji (czyli zarówno ze sprzedającym jak i kupującym, podobnie z wynajmującym i najemcą), chyba, że jedna ze stron umowy zastrzeże w umowie, że pośrednik nie ma prawa pobierać wynagrodzenia od drugiej strony transakcji.

Umowa powinna zostać podpisana przez strony.

Zdarza się, że w umowach znajdują się niedozwolone postanowienia umowne.

W Kodeksie cywilnym (art. 385) niedozwolone postanowienia umowne zdefiniowane zostały jako takie postanowienia umowy z kontrahentem, które kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Postanowienia takie, jeżeli nie były uzgodnione indywidualnie, nie wiążą klienta. Nie dotyczy to postanowień określających główne świadczenia stron, w tym cenę lub wynagrodzenie, jeżeli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

W razie wątpliwości uważa się, że niedozwolonymi postanowieniami umownymi są te, które w szczególności:
- wyłączają lub istotnie ograniczają odpowiedzialność względem konsumenta za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania;
- przewidują postanowienia, z którymi konsument nie miał możliwości zapoznać się przed zawarciem umowy;
- uzależniają zawarcie umowy od przyrzeczenia przez konsumenta zawierania w przyszłości dalszych umów podobnego rodzaju;
- uzależniają zawarcie, treść lub wykonanie umowy od zawarcia innej umowy, nie mającej bezpośredniego związku z umową zawierającą oceniane postanowienie;
- pozbawiają wyłącznie konsumenta uprawnienia do rozwiązania umowy, odstąpienia od niej lub jej wypowiedzenia;
- nakładają wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty ustalonej sumy na wypadek rezygnacji z zawarcia lub wykonania umowy;
- nakładają na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego;
- stanowią, że umowa zawarta na czas oznaczony ulega przedłużeniu, o ile konsument, dla którego zastrzeżono rażąco krótki termin, nie złoży przeciwnego oświadczenia;
- przewidują uprawnienie kontrahenta konsumenta do określenia lub podwyższenia ceny lub wynagrodzenia po zawarciu umowy bez przyznania konsumentowi prawa odstąpienia od umowy;
- przewidują obowiązek wykonania zobowiązania przez konsumenta mimo niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez jego kontrahenta;
- wyłączają jurysdykcję sądów polskich lub poddają sprawę pod rozstrzygnięcie sądu polubownego polskiego lub zagranicznego albo innego organu, a także narzucają rozpoznanie sprawy przez sąd, który wedle ustawy nie jest miejscowo właściwy.

Powrót do dokumentu