Uwaga #9: Zmiany budowlane i inne prace - paragraf 3

Umowa najmu lokalu na prowadzenie działalności

Należy pamiętać o wprowadzeniu postanowienia dotyczącego adaptacji prac remontowych i przeróbek. Oczywiście jego ewentualny brak nie wpłynie w żaden sposób na ważność zawartej umowy, tym bardziej, iż Kodeks cywilny i tak uprawnia najemcę do dokonania pewnych prac - założenia urządzeń np. oświetlenia elektrycznego, gazu, telefonu, jeżeli ich założenie nie sprzeciwia się obowiązującym przepisom ani nie zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jednakże zaproponowane postanowienie ma o wiele szerszy zakres. Uprawnia bowiem Najemcę do dokonania wszelkich potrzebnych prac adaptacyjnych i remontowych bez ograniczenia ich przedmiotu, jedynie uzależniając ich dokonanie od akceptacji projektu i zakresu prac przez Wynajmującego. Porozumienie się w tym zakresie z Wynajmującym ma szczególne znaczenie w sytuacji zawierania Umowy najmu pomieszczenia, w którym wykonywana będzie działalność gospodarcza. Wówczas będziesz musiał dostosować najmowane pomieszczenie do potrzeb prowadzonej działalności, które niejednokrotnie będzie wymagało szczególnych prac (zamontowania specjalistycznego sprzętu, dodatkowych dojść wody, dodatkowego oświetlenia itd.). Podobnie przy najmie powierzchni, w zależności od tego na jaki cel jest ona przeznaczona może zaistnieć konieczność dokonania modyfikacji np. urządzeń nagłaśniających, neonów.