Komentarz #5: Orzeczenie 2 - paragraf 4

Umowa dzierżawy lokalu

Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 8 maja 2001 r. IV CKN 357/20003

Z uzasadnienia:
Z art. 693 § 1 kc wynika, że umowa dzierżawy jest umową odpłatną, wzajemną. Świadczeniom wydzierżawiającego odpowiadają świadczenia dzierżawcy, w szczególności świadczenie w postaci czynszu dzierżawnego. Pierwsza kwestia, jaka się zatem nasuwa, to czy strony mogą tak ukształtować umowę dzierżawy, aby wyeliminować obowiązek uiszczania czynszu przez dzierżawcę[..]
Rozważając to zagadnienie trzeba wskazać, że kodeks cywilny nie przewiduje możliwości ukształtowania umowy dzierżawy w taki sposób, aby dzierżawca nie miał obowiązku uiszczania czynszu. Przepis § 2 art. 693 k.c. stwarza jedynie możliwość ustalenia czynszu w świadczeniach innego rodzaju niż świadczenie pieniężne, bądź oznaczenie go jako ułamkowej części pożytków. Nie jest zatem dopuszczalne zastąpienie świadczenia w postaci czynszu innym świadczeniem - w ramach umowy dzierżawy.